沿江组团+TOD“双姝”钱塘区挂出三宗“重量级”宅地

住在杭州网4月11日讯（记者 章嵘嵘）今早，杭州挂牌新一批住宅用地，钱塘区三宗宅地包揽本期看点，其中东部湾新城地块，起始楼面价为17255元/㎡；江海之城单元两宗TOD地块相邻，商业占比较高，住宅建面均不超过地上总计容建筑面积的20%，起始楼面价分别为3803元/㎡、3844元/㎡，计划于5月13日出让。

地块坐拥钱塘城市高质量发展建设的“新风口”

挂牌地块均位于钱塘城市高质量发展建设的“新风口”上。三宗地块分别位于东部湾新城（钱江新城二期拓展研究区）与江海之城，作为统领钱塘未来发展的两大核心发展引擎，“两城”被视为钱塘区接下来十年发展的重中之重。

从近年的发展成果看，金砖国家特殊经济区中国合作中心落户、省级大湾区湿地公园一期正式开园，适合、熙资、星耀、掌玩等一系列重量级总部企业入驻，钱塘高铁站站房和铁路正线全面开建，浙医一院钱塘院区顺利结顶……2025年“两城”还将加速推进十字绿轴、江海商务中心、中企国际港、“一带一路”中非产业园等一大批重点项目，进一步激活产业发展引擎，促进高净值人群在此汇集，加快产城人融合节奏。

中企国际港项目

拥江稀缺组团地块再现东部湾新城

2024年5月东部湾新城首推钱塘江景环幕宅地，在当下主城区土地市场实属凤毛麟角，最终由国企建发与杭州东部城市建设投资集团联合竞得，也就是目前在售的云启钱湾。

随着沿江高端住宅的稀缺加之高产品力的打造，东部湾新城的宜居价值逐步受到市场认可，沿钱塘江高端住区理念也正在延伸拓展，此次合宗宅地同属湾区金沙嘴，30分钟通勤可达钱江新城，叠加难以复刻的沿江湿地景观优势以及超级总部区域的规划，目前新一轮规划已经编制完成，重点聚焦产业转型升级和全链条青年价值实现，塑造汇聚未来青年生活力、创造力、想象力、联结力的先锋城区……地块推出恰逢其时。

根据规划条件，地块由住宅、绿地、商业用地以及社会停车场用地组成，其中QT020102-08、QT020102-13、QT020102-14为住宅用地，合计体量约9.2万㎡，其余用地合计建面仅1万㎡。合宗地块内适宜打造集潮流商业、绿化景观、体育健身等功能于一体的开放式城市公园，应设置与周边地块互联互通的空中连廊系统，建设独具特色的空中健身步道，配建不大于5000㎡的地下商业建筑。

地块区位图

江海之城青西三路TOD地块重磅打造中企国际港

江海之城推出地铁8号线青西三路两宗TOD商住用地，其中QT08040134地块体量约10.15万㎡，QT080401-51地块体量约11.13万㎡，两宗地块容积率均为3.5，住宅建面均不超过总建面的20%，住宅可售部分约4.3万㎡。

根据规划条件， QT080401-34地块和QT080401-51地块及两地块建筑之间连廊需同步建设、同步实施。空中连廊建筑的建筑面积以向景路道路中心线为界，分别计入两宗地块计容面积。

目前，江海之城正在全力打造中企国际港项目，而挂牌地块恰恰是中企国际港的核心项目。从官方发布信息显示，中企国际港将致力于打造一个集总部办公、专项服务、商务配套、餐饮、休闲等多功能于一体的综合性商务片区。换言之，中企国际港将建设为中企总部“国际客厅”，成为全市乃至全省“对外开放的重要窗口”和“品牌出海的重要口岸”。

除了中企国际港项目，江海商务中心和市民中心已在紧锣密鼓地施工建设，明镜、舒奇蒙总部也已落地，商业总部集群形象初显。近期金砖国家特殊经济区中国合作中心落户钱塘区江海之城，进一步激发江海之城产城融合的价值重塑。

与此同时，地块区位优势明显，地块与已建成运营的8号线青西三路地铁站零距离接驳，北侧即为已经建成的现代化楼宇集群智慧谷相呼应，共同打造成区域制高点建筑集群，塑造区域产城人融合的典范。配套方面，已建成龙湖天街、宝龙广场两座大型商业综合体，浙一医院钱塘院区、东沙湖公园、生态绿廊配套能级不断跃升。

地块区位图